Сделки регистрируются в Росреестре. Государственные органы знают кто, у кого, на какой срок, под какой процент берёт кредит. Также регистрируется Договор залога, накладывается обременение, но собственником недвижимости остаетесь вы. Все спорные моменты решаются путем переговоров или через суд.